전세임대주택을 찾다 보면 이런 고민이 생깁니다. “이 집, 전세임대로 가능할까?”, “집주인이 LH 전세임대를 허락해줄까?” 많은 분들이 제도를 알고 있어도, 막상 마음에 드는 집을 발견해도 집주인이 전세임대를 허락하지 않아 계약이 무산되는 경우가 적지 않아요. 이런 불확실함을 줄이기 위해 만들어진 것이 바로 전세임대포털 (https://jeonse.lh.or.kr/) 입니다.
이곳은 집주인이 이미 LH 전세임대사업 참여를 허락한, ‘확정 가능 매물’만 모인 공식 플랫폼이에요. 즉, 이 포털에 올라온 집은
“이미 집주인의 동의가 끝난, 전세임대 확정 매물” 이라는 점에서 다른 부동산 플랫폼과 완전히 다릅니다.
전세임대포털이란?
전세임대포털은 LH(한국토지주택공사) 가 운영하는 공식 전세임대 매물 검색 사이트입니다. 일반 전세처럼 세입자와 집주인이 직접 계약하는 구조가 아니라, LH가 세입자를 대신해 집주인과 전세계약을 맺고, 세입자에게 다시 임대하는 재임대 구조로 운영됩니다. 이 구조가 성립하려면 집주인이 ‘LH를 임차인으로 인정해야’ 계약이 가능하기 때문에, 전세임대포털에는 이미 집주인의 허락이 끝난 매물만 등록됩니다.
왜 집주인 허락이 필수일까?
전세임대사업은 LH가 공공임대의 형태로 보증금을 대신 내주는 제도입니다. 즉, 집주인은 LH와 계약을 맺고, LH가 대신 세입자를 들이는 것이에요. 이때 집주인은 다음 사항에 동의해야 합니다.
- 세입자가 아닌 LH와 직접 전세계약을 체결할 것
- 임대료 인상률(연 5% 이내)을 지킬 것
- 임대차 기간 동안 공공임대 목적에 협조할 것
그래서 집주인의 협조 없이 등록 자체가 불가능합니다. 결국 전세임대포털에 올라온 매물은 이미 집주인이 허락했고, LH 승인까지 마친 확정 가능한 매물입니다.
전세임대 매물정보 보는 법
전세임대포털에 보증금은 이렇게 나와있습니다. '가격대(보증금/월세) : 1억700만원/없음' - 여기서 이 보증금 1억700만원은 집 전체 전세금, 즉 집주인에게 지급되는 총액입니다. 이 중 일부는 LH가 대신 내주고, 나머지 일부만 입주자가 부담해요. 즉, 포털에 보이는 금액이 전부 내가 내야 하는 돈은 아닙니다. 입주자는 보증금의 5~30% 정도만 부담하고 입주할 수 있어요.
| 구분 | 설명 |
| 전체 보증금(1억700만원) | 집주인에게 지급되는 전세금 총액 |
| LH 지원금(예: 80%) | 약 8,560만원 (LH가 대신 내줌) |
| 입주자 부담금(예: 20%) | 약 2,140만원 (입주자가 실제 부담) |
전세임대 매물 찾는 방법
- 전세임대포털 접속
- 전세임대 뱅크 > 주택검색 클릭
- 원하는 매물 옵션 선택 후 검색
- 좌측 매물 목록 클릭
- 매물 팝업 우측 상단 > 공인중개사 버튼 클릭하면 연락처 정보 나옴
전세임대포털의 핵심 구조 요약
| 항목 | 내용 |
| 운영 주체 | LH(한국토지주택공사) |
| 매물 등록 | LH 협약 공인중개사만 가능 |
| 매물 조건 | 집주인이 LH 전세임대 참여에 동의한 주택 |
| 보증금 구조 | LH 지원금 + 입주자 부담금 |
| 계약 안정성 | 국가기관이 직접 임차인, 보증금 100% 보장 |
전세임대의 장단점(집주인 입장)
많은 사람들이 이렇게 묻습니다. 집주인 입장에서는 불편하지 않을까? 그런데 놀랍게도, 집주인에게도 이 제도는 안정적인 수익 모델이에요.
장점
| 장점 | 설명 |
| ① 보증금 전액 안전 회수 | LH가 임차인이므로 계약 즉시 보증금 전액을 일시불로 수령 가능 |
| ② 임대료 연체·공실 위험 0% | LH가 세입자를 관리하므로 미납·공실 리스크 없음 |
| ③ 계약 신뢰성 | 국가기관과 계약하므로 법적 안정성 높음 |
| ④ 관리 부담 ↓ | LH가 입주자 관리·재계약 등 대부분 대행 |
| ⑤ 공공임대 참여로 이미지 상승 | ‘LH 가능 주택’으로 신뢰도 상승, 향후 매매 시 긍정적 요소 |
단점
| 단점 | 설명 |
| ① 절차가 복잡 | 권리분석, 서류 심사 등으로 승인까지 1~2주 소요 |
| ② 전세금 한도 제한 | 지역별 전세금 상한이 있어 고가주택은 불가 |
| ③ 임대료 인상 제한 | 연 5% 이내만 가능 |
| ④ 재계약 시 재심사 필요 | LH가 주기적으로 점검·재계약 심사 수행 |
종합적으로 보면
| 구분 | 일반 전세 | LH 전세임대 |
| 계약상 임차인 | 개인 세입자 | LH(공공기관) |
| 보증금 지급 | 분할·지연 가능 | LH가 전액 일시불 지급 |
| 공실 위험 | 있음 | 거의 없음 (재입주 연계) |
| 임대료 인상 | 자유 | 법정 상한 5% |
| 행정 절차 | 간단 | 심사 필요(1~2주) |
즉, 집주인에게는 ‘리스크 제로·수익 안정형 계약’입니다. 수익률이 다소 낮더라도, 안정성과 보증금 회수 확실성을 선호하는 임대인에게는 큰 메리트가 있죠.
입주자 입장에서 본 전세임대의 장점
이 모든 구조 덕분에, 입주자는 ‘검증된 매물’을 안심하고 선택할 수 있습니다.
- 이미 집주인 허락이 끝났고
- LH가 권리관계와 안전성 검증을 마쳤기 때문에
- 계약 리스크가 거의 0에 가깝습니다.
게다가 보증금 부담도 5~30% 수준으로 줄어드니, 자금이 부족한 청년·신혼부부·저소득층에게 매우 유리한 구조입니다.
허락된 집만 모인 플랫폼, 전세임대포털
전세임대포털은 단순한 부동산 검색 사이트가 아닙니다. 집주인이 허락했고, LH가 보증한 집만 모인 공공 전세 데이터베이스입니다.
✔️ 입주자에게는 안전한 보증금과 낮은 진입장벽을,
✔️ 집주인에게는 안정적 수익과 공실 없는 임대를 제공합니다.
결국 전세임대포털은 ‘서로에게 이익이 되는 구조’이기 때문에 존재합니다. 안정성을 중시하는 임대인과, 부담을 줄이고 싶은 세입자 모두에게 합리적인 선택이죠. 전세임대포털은 허락된 집만 모은 곳, 내 집 찾기와 안정적 임대가 만나는 접점입니다.
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