국민임대주택 신청방법 완벽 가이드 – 입주자격, 소득기준부터 입주까지 단계별 정리

 

 

국민임대주택 신청 자격, 소득·자산 기준, 청약 절차부터 입주까지 전 과정을 단계별로 안내합니다. 처음 신청하는 분도 쉽게 따라할 수 있는 완벽 가이드!

 

고금리, 집값 불안정으로 인해 주거 불안이 계속되는 시기에 국민임대주택은 장기 거주 가능하고 저렴한 임대료를 제공해, 실수요자들에게 특히 인기가 많은 제도예요. 국민임대주택은 통상적으로 매년 3·5·7·9·11월에 모집공고가 뜨며, 2025년 상반기 국민임대주택 모집 경쟁률은 평균 2.55:1로 나타났습니다. 그만큼 신청자도 많고, 준비를 제대로 하지 않으면 기회를 놓치기 쉽죠. "신청하고 싶은데 어디서 하는지 모르겠어요.", "공고가 떴는지 몰라서 놓쳤어요." 하는 분들을 위해 국민임대주택 신청방법을 A부터 Z까지, 모집공고 확인부터 입주계약까지 모든 절차를 한눈에 정리해드리겠습니다.

 

국민임대주택이란?

국민임대주택은 정부가 무주택 서민을 대상으로 시세보다 저렴하게 공급하는 임대주택입니다. 최대 30년까지 장기 거주가 가능하고, 임대료는 주변 시세의 약 60~80% 수준으로 매우 경제적입니다. 주로 소득 1~4분위 이하 가구, 장애인, 고령자, 한부모가정, 다자녀 가구 등을 대상으로 하며, 무주택 세대구성원인 것이 기본 자격 조건입니다.

출처 : LH청약플러스 웹사이트 > 청약 > 임대주택 > 임대가이

 

국민임대주택 신청 절차

 

국민임대주택 입주자격 조건

• 모집공고일 현재 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않으며, 국민임대주택 소득 및 자산 보유기준을 충족하는 사람 
• 민법상 미성년자는 공급 신청할 수 없음. 단, 아래의 어느 하나에 해당하는 경우 미성년자도 공급신청 가능(법정대리인의 동의 또는 대리 필요)
  - 자녀가 있는 미성년 세대주
  - 직계존속의 사망, 실종선고, 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 미성년 세대주
  - 부 또는 모가 외국인인 한부모가족으로서 미성년자녀(내국인)가 세대주인 경우

 

국민임대주택 소득기준

• 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70%이하(1인가구 90%, 2인가구 80%)
  (가구원수, 부양가족수, 미성년자녀수에 태아 포함)

가구원수별 월평균 소득 70% 기준표

가구원 수	월평균 소득 100%	월평균 소득 70%
1인 가구	4,317,797원 이하	3,238,348원 이하
2인 가구	6,024,703원 이하	4,381,602원 이하
3인 가구	7,626,973원 이하	5,338,881원 이하
4인 가구	8,578,088원 이하	6,004,662원 이하
5인 가구	9,031,048원 이하	6,321,734원 이하
6인 가구	9,733,086원 이하	6,813,160원 이하
7인 가구	10,435,124원 이하	7,304,587원 이하
8인 가구	11,137,162원 이하	7,796,013원 이하

 

국민임대주택 자산기준

• 국민임대주택 신청 시 총자산은 33,700만 원 이하, 자동차는 기준가액 3,803만 원 이하여야 하며, 토지·건물·금융자산·일반자산 등은 조사 기준 시점의 평가액 합산으로 산정됩니다.
• 자동차는 보건복지부 차량 기준가액표를 따르며, 장애인차·업무용차·보증용 차량 등은 예외입니다.

 

1단계: 모집공고 확인 방법

가장 먼저 해야 할 일은 공고 확인입니다. 국민임대주택은 상·하반기, 지역별로 다르게 공급되기 때문에 공고를 놓치면 신청 자체가 불가능해요.

확인 방법

• LH청약플러스 사이트 접속 → https://apply.lh.or.kr
• 메인페이지 내 '임대주택' 클릭 또는
• 메인페이지 내 '청약' 배너 클릭 > 임대주택 > 모집공고 > 목록 상단에서 '국민임대' 유형 선택 > 검색 버튼 클릭

 

📌 실시간 알림 꿀팁
LH청약플러스에서 회원가입 후 알림 설정(관심공고 알리미)을 하면 공고 알림 문자 및 이메일 수신이 가능합니다. 

 

2단계: 신청 전 준비해야 할 것들

 

신청 전에 몇 가지를 미리 준비해두면 신청 과정이 훨씬 수월해집니다. 자격 조건이 애매할 땐 LH 지역본부 고객센터에 전화해서 사전 문의해보세요.

준비 항목	설명
무주택 세대 증빙	주민등록등본, 가족관계증명서 등 필요
소득 및 자산 증빙	건강보험료 납부내역, 소득금액증명원, 통장 사본 등
공동인증서	인터넷 청약 시 필수
우선공급 대상 확인	고령자, 장애인, 다자녀 가구 등 해당 시 가점 확보 가능
신청자 명의의 은행계좌	추후 계약금 납부 등을 위해 필요

 

3단계: LH 국민임대주택 청약 신청방법 

거의 모든 신청은 온라인으로 진행되며, 간단하게 몇 단계만 거치면 됩니다. 신청기간은 매우 짧습니다. 보통 공고 후 7일 내외로 마감되며, 마감일 자정까지 접수 가능합니다. 마지막 날 트래픽 폭주로 서버가 느려질 수 있으니 되도록 첫날에 신청하는 게 좋아요.

신청 절차

1. LH청약플러스에 로그인
2. 메인페이지 내 '청약' 배너 클릭
3. 임대주택 > 청약신청하기 메뉴 클릭
4. 목록 상단에서 원하는 조건 설정 
5. 원하는 목록에서 '선택하기' 버튼 클릭 후 절차에 따르기

 

4단계: 서류제출 및 자격심사

신청 후 서류제출 대상자로 선정되면 문자 또는 이메일로 안내를 받습니다. 이때 서류 제출을 깔끔하게 하지 않으면 실격 처리될 수 있으니 주의하세요!

기본 제출서류

• 주민등록등본/초본
• 가족관계증명서
• 청약통장 순위(가입) 확인서 (청약예금 가입자에 한해)
• 주택신청양식
• 신분증 및 도장
• 우선공급 대상 증명서류 (해당자)

 

• 우선공급 대상자/가점관련 제출서류 및 사회취약계층 증빙 서류는 사이트에서 확인하세요
  🔗청약플러스 제출서류 확인하기

 

5단계: 당첨자 발표 및 계약 절차

• 확인 방법: LH청약플러스 > 마이페이지 > 청약신청내역 및 결과조회에서 확인

 

계약 절차

• 계약 기간 내 방문 또는 지정일에 방문 계약
• 필요한 준비물 : 신분증, 인감도장, 계약금(보통 100만 원~수백만 원 선), 인감증명서(일부 지역)

 

6단계: 입주 준비 

• 보증금 + 월세 구조 → 계약 시 구체적으로 안내
• 입주 전 잔금 납부 및 전입신고
• 입주 당일 또는 그 전날 LH에서 하자 체크 및 열쇠 인도
• 하자 발견 시 즉시 보수 요청 가능

 

마무리

신청 절차는 복잡해 보이지만, 모집공고를 제때 확인하고 필요한 서류만 잘 준비하면 누구나 도전할 수 있는 제도입니다. 특히 무주택자, 소득 요건을 충족하는 서민가구에게는 장기 거주 안정성과 저렴한 임대료라는 큰 장점이 있죠. 주거 걱정을 조금이라도 덜고 싶다면, 지금 바로 LH청약플러스에 접속해 내가 거주하는 지역에 어떤 국민임대주택이 모집 중인지 확인해보세요! 

 

---

아래 정보도 함께 확인해보세요

LH 공공임대주택, 입주 조건·신청 자격·소득 기준·맞춤 정보 확인까지 총정리!

의료비 환급 신청 ·조회 쉽게 하는 법｜의료보험공단 병원비 환급금 총정리

2026 기초생활수급자 A to Z｜조건·자격·재산기준·급여혜택 총정리

정부 복지혜택 맞춤 조회 방법 – 받을 수 있는 지원금 지금 확인하세요